المال والضرائب
حاسبة التمويل العقاري
احسب قسطك الشهري ومعدل النسبة السنوي (APR) لأي تمويل عقاري في السعودية — سواء بنسبة ربح ثابتة (مرابحة) أو على الرصيد المتناقص.
آخر تحديث: 2026-06-20مبني على 2 مصادر رسميةعرض المصادر
احسب قسط التمويل العقاري
مرابحة = نسبة ثابتة على الأصل. APR متناقص = على الرصيد.
الدفعة الأولى: 200,000.00 ريال · المبلغ الممول: 800,000.00 ريال
- القسط الشهري
- 6,000.00 ريال
- معدل النسبة السنوي (APR)
- 6.58 %
- إجمالي المدفوعات
- 1,440,000.00 ريال
- تكلفة التمويل
- 640,000.00 ريال
جدول الأقساط (240 شهر)
| الشهر | الرصيد الافتتاحي | حصة الأصل | تكلفة التمويل | الرصيد الختامي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 800,000.00 | 1,616.61 | 4,383.39 | 798,383.39 |
| 2 | 798,383.39 | 1,625.47 | 4,374.53 | 796,757.92 |
| 3 | 796,757.92 | 1,634.38 | 4,365.62 | 795,123.54 |
| 4 | 795,123.54 | 1,643.33 | 4,356.67 | 793,480.21 |
| 5 | 793,480.21 | 1,652.34 | 4,347.66 | 791,827.87 |
| 6 | 791,827.87 | 1,661.39 | 4,338.61 | 790,166.48 |
| 7 | 790,166.48 | 1,670.49 | 4,329.51 | 788,495.99 |
| 8 | 788,495.99 | 1,679.65 | 4,320.35 | 786,816.34 |
| 9 | 786,816.34 | 1,688.85 | 4,311.15 | 785,127.49 |
| 10 | 785,127.49 | 1,698.10 | 4,301.90 | 783,429.39 |
| 11 | 783,429.39 | 1,707.41 | 4,292.59 | 781,721.98 |
| 12 | 781,721.98 | 1,716.76 | 4,283.24 | 780,005.22 |
جميع القيم بـ ريال
تساعدك هذه الأداة على حساب القسط الشهري لأي تمويل عقاري قبل التقدم للبنك. أدخل قيمة العقار والدفعة الأولى ونسبة الربح والمدة، ثم اختر نوع التمويل: إذا عرض عليك البنك نسبة ربح ثابتة (مرابحة) فاختر «نسبة ربح ثابتة»، وإذا كان التمويل على الرصيد المتناقص فاختر «APR متناقص». تُظهر الأداة أيضاً معدل النسبة السنوي الفعلي (APR) الذي يُلزم ساما جميع البنوك بالإفصاح عنه للمقارنة الشفافة.
طريقة الحساب
لنسبة الربح الثابتة (مرابحة): إجمالي الربح = أصل التمويل × نسبة الربح × مدة التمويل بالسنوات، القسط = (الأصل + إجمالي الربح) ÷ عدد الأشهر. ثم يُشتق معدل النسبة السنوي (APR) بحل معادلة الإطفاء عددياً باستخدام طريقة نيوتن–رافسون. لنسبة APR المتناقص: يُحسب القسط بالمعادلة القياسية Q = P·r / (1 − (1+r)^−n) حيث r = APR/12/100. كل الأرقام المالية تُحسب بمكتبة decimal.js دقة عشرية عالية وتُقرَّب إلى خانتين عشريتين.
أسئلة شائعة
- ما الفرق بين نسبة الربح الثابتة ومعدل النسبة السنوي (APR)؟
- نسبة الربح الثابتة تُحسب على أصل التمويل كاملاً طوال المدة. أما APR فيُحسب على الرصيد المتناقص — لذلك هو دائماً أعلى من النسبة الثابتة ويعكس التكلفة الحقيقية. ساما تُلزم البنوك بالإفصاح عن APR لتسهيل المقارنة.
- كم يجب أن تكون الدفعة الأولى؟
- للتمويل العقاري السكني تُشترط دفعة أولى لا تقل عن 10% للمواطنين وفق سياسات ساما. بعض البنوك تشترط 20% أو أكثر. الأداة تقبل أي نسبة دفعة للمحاكاة.
- هل يشمل الحساب رسوم التأمين والتسجيل؟
- لا. الأداة تحسب القسط والتكلفة من نسبة الربح والمدة فقط. الرسوم الإدارية ورسوم التسجيل والتأمين تُضاف من جهة التمويل.
- ما الحد الأقصى لمدة التمويل العقاري؟
- تقبل الأداة حتى 40 سنة (480 شهراً)، وهو الحد الأعلى الشائع في تمويل مؤسسة التمويل العقاري السعودية. قد تختلف حدود البنوك.
هل ساعدتك هذه الأداة؟
المصادر
- مصدر رسميقواعد احتساب معدل النسبة السنوي (APR)البنك المركزي السعودي — إلزام APR. تمت المراجعة 2026-06-20.
- مصدر رسمينظام التمويل العقاري — ساماضوابط الدفعة الأولى والحدود القصوى. تمت المراجعة 2026-06-20.
آخر مراجعة: 2026-06-20